Le secteur immobilier commercial en Belgique continue de montrer des signes de résilience en 2024, malgré un environnement économique incertain marqué par des défis inflationnistes et un ralentissement général de la consommation. Le rapport sur le marché du commerce de détail pour le premier semestre 2024 révèle des tendances clés qui éclairent l’évolution du secteur, offrant à la fois des opportunités et des défis pour les investisseurs et les exploitants de commerces.

Une surface de prise en charge stable, soutenue par les commerces en périphérie

Au premier semestre 2024, le marché du commerce de détail belge a enregistré une surface de prise en charge de 199 183 m², légèrement supérieure à la moyenne quinquennale de 191 000 m². Ce chiffre est principalement porté par les commerces de centre-ville et en périphérie, tandis que les transactions dans les centres commerciaux restent en retrait en raison d’un manque d’espaces bien situés.

Les grandes enseignes continuent de privilégier les emplacements stratégiques. En particulier, des chaînes telles qu’Albert Heijn, Jumbo, Colruyt et Aldi poursuivent leur expansion avec plusieurs ouvertures à travers le pays. Ces acteurs clés consolident ainsi la demande pour les commerces en périphérie, là où l’offre est mieux adaptée à leurs besoins de surface et d’accessibilité.

Une inflation sous contrôle et des perspectives économiques mixtes

L’inflation reste un enjeu crucial en 2024. En juin, l’inflation générale s’établissait à 3,7 %, tandis que l’inflation sous-jacente, qui exclut les produits énergétiques et alimentaires, a chuté à 3,0 %. Cette baisse de l’inflation sous-jacente offre une certaine stabilité au marché immobilier, malgré une baisse des ventes de détail en volume de 5,5 % en mai 2024 par rapport à l’année précédente.

Cependant, le climat économique général reste marqué par des préoccupations croissantes concernant la dette publique et les mesures d’austérité imminentes. Bien que la confiance des consommateurs se soit stabilisée après la reprise de 2023, la prudence reste de mise, et cela pourrait freiner les dépenses dans les mois à venir.

Des opportunités d’investissement dans un contexte de rendements stables

Malgré une baisse des volumes de transactions dans le commerce de détail, les opportunités d’investissement demeurent nombreuses. Le volume total des investissements dans l’immobilier commercial a atteint 242 millions d’euros au premier semestre 2024. Les parcs de commerce en périphérie continuent d’attirer l’attention des investisseurs, avec des rendements plus stables que d’autres segments du marché. Les loyers pour les commerces de centre-ville, notamment à Bruxelles et à Anvers, restent stables à 1 650 €/m²/an, témoignant de la robustesse des emplacements prime malgré la concurrence du commerce en ligne.

Parmi les transactions notables de 2024, l’acquisition du centre commercial Galerie Toison d’Or (15 000 m²) par la holding Bruvaco et la vente de 15 actifs immobiliers de Compartimmo à des investisseurs privés, illustrent l’intérêt soutenu pour les actifs de premier choix dans les principales zones commerçantes du pays.

Défis et perspectives pour le développement commercial

Le développement de nouveaux projets de commerce de détail reste limité en 2024, avec seulement 32 000 m² de surfaces prévues. Les projets de parcs commerciaux sont freinés par des restrictions de planification, tandis que les centres commerciaux font face à des retards de permis. Le développement de Tubize Outlet Mall, prévu pour la fin de l’année, marque toutefois une étape clé dans l’expansion de l’offre commerciale en périphérie bruxelloise.

En parallèle, les enseignes internationales continuent de se positionner stratégiquement sur le marché belge. Des géants du luxe comme Yves Saint-Laurent, Ralph Lauren et Versace renforcent leur présence sur la prestigieuse avenue Louise et le Boulevard de Waterloo à Bruxelles. Cette tendance souligne l’attractivité du secteur du commerce de détail de luxe, malgré les défis économiques globaux.

Conclusion : un marché résilient et riche en opportunités

Le marché immobilier commercial belge en 2024 démontre une stabilité rassurante, en particulier pour les commerces de centre-ville et en périphérie. Les investisseurs, tout comme les exploitants de commerce, peuvent compter sur une demande constante dans les secteurs les mieux situés. Si les défis macroéconomiques, tels que l’inflation et la baisse de la consommation, imposent une certaine prudence, le marché offre néanmoins des perspectives intéressantes pour ceux prêts à s’adapter aux nouvelles dynamiques du commerce de détail.